宝塚ガーデンハウス花のみち

兵庫県宝塚市武庫川町5-23 | 築25年 | 34戸

推定相場

宝塚ガーデンハウス花のみち

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.4万円/㎡

レンジ

39.1〜47.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.481

代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,181万円です。3LDKが最も高く平均3,181万円、2LDKは平均2,784万円です。

2LDK

2件

2,784万

3LDK

18件

3,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,784万	2,555万	3,012万
3LDK	18件	3,181万	2,528万	4,171万

階数別の㎡単価

1-3階

47.3万/㎡

2件

4-7階

43万/㎡

4件

8階以上

42.6万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市武庫川町5-23
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	34戸
専有面積	67.97m² ～ 81.94m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	明和工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩8分

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩12分

学区情報

小学校

美座小学校

中学校

宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宝塚ガーデンハウス花のみち	2001	34戸	47.6万	3,580万
リアージュ宝塚	2006	49戸	52.2万	4,180万
日興宝塚南口スカイマンション	1978	-	-	-
ジオタワー宝塚ウエスト	2009	-	-	-
ローレルコート宝塚武庫川町	2011	52戸	50.0万	3,780万
ライオンズマンション宝塚武庫川町	2005	-	-	-
ジオタワー宝塚イースト	2008	-	-	-
藤和宝塚ホームズ	1995	34戸	45.1万	4,199万
グランドメゾン宝塚	1996	25戸	32.8万	2,990万
ヴェルビュ宝塚	1996	20戸	34.0万	2,598万
ルミエール宝塚南口	1983	16戸	19.2万	1,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.2万	44.2万	42.0万	45.3万	-	47.1万	43.9万	47.6万
2LDK	36.5万	-	-	-	45.3万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.59万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	3,280万	48.26万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.85万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.32万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.81万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.32万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.32万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.99万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.92万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.92万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,899万	42.66万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.66万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.99万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.79万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.43万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.17万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.99万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.85万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.81万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.93万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,714円。

3LDK

132,714円

125,000〜140,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,761円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	131,000円	1,741円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,861円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,803円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,832円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。