宝塚ガーデンハウス花のみち
兵庫県宝塚市武庫川町5-23 | 築25年 | 34戸
最新データ
2025年5月
売買22件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（34.0万円）を40.0%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を58.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,181万円です。3LDKが最も高く平均3,181万円、2LDKは平均2,784万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,784万 |
2,555万 |
3,012万 |
| 3LDK |
18件 |
3,181万 |
2,528万 |
4,171万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-23 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.97m² ～ 81.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 明和工務店 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
42.2万 |
44.2万 |
42.0万 |
45.3万 |
- |
47.1万 |
43.9万 |
47.6万 |
| 2LDK |
36.5万 |
- |
- |
- |
45.3万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.59万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.26万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.85万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,500万 |
49.32万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.81万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.32万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.32万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.99万/㎡ |
| 2018年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.92万/㎡ |
| 2018年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.92万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,899万 |
42.66万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,899万 |
42.66万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.99万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.79万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.43万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.49万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.17万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.99万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.85万/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.81万/㎡ |
| 2014年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,550万 |
35.93万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,430万 |
35.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,902円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,972円/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
131,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,861円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。