ルミエール宝塚南口（築43年・㎡単価22.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.2万/㎡から2019年は18.8万/㎡へ、2年間で22.0%下落しています（年平均-11.0%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.4万円/㎡

レンジ

14.7〜18.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.558

代表面積 74.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

1,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,677万	1,111万	1,904万

階数別の㎡単価

1-2階

21.6万/㎡

4件

3階以上

18.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市武庫川町3-18
築年月	1983-05（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	66.27m² ～ 110.06m²
分譲会社	大同建設
施工会社	新井組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩5分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエール宝塚南口	1983	16戸	19.2万	1,480万
リバーサイドパンション宝塚	1979	8戸	11.6万	600万
宝塚サンロイヤル	1979	8戸	13.4万	580万
ジオタワー宝塚ウエスト	2009	-	-	-
日興宝塚南口スカイマンション	1978	-	-	-
ファミール宝塚グランスイートタワー	2003	-	-	-
宝塚第1コーポラス	1971	-	-	-
宝塚ガーデンハウス花のみち	2001	34戸	47.6万	3,580万
リアージュ宝塚	2006	49戸	52.2万	4,180万
ジオタワー宝塚イースト	2008	-	-	-
ザ・宝塚タワー	2012	-	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019
3LDK	24.2万	19.6万	18.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.16万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.53万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.56万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.79万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	110㎡〜	2,380万	21.63万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.22万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.86万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。