ヴェルビュ宝塚
兵庫県宝塚市武庫川町5-40 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2023年は37.6万/㎡へ、7年間で27.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
37.5〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.562
補正係数 ×1.562
代表面積 76.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,832万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,832万 | 2,080万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（38.1万円）と比べて2.7万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
9件
38.1万/㎡
6-10階
10件
32.8万/㎡
11-20階
2件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.34m² ～ 76.37m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩13分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ宝塚 | 1996 | 20戸 | 34.0万 | 2,598万 |
| グランドメゾン宝塚 | 1996 | 25戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| 藤和宝塚ホームズ | 1995 | 34戸 | 45.1万 | 4,199万 |
| ライオンズマンション宝塚武庫川町 | 2005 | - | - | - |
| ローレルコート宝塚武庫川町 | 2011 | 52戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| コープ野村宝塚 | 1972 | - | - | - |
| リアージュ宝塚 | 2006 | 49戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| ジオタワー宝塚イースト | 2008 | - | - | - |
| ディアステージ宝塚 | 1998 | 15戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| 宝塚ガーデンハウス花のみち | 2001 | 34戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| ゴールデングリタ宝塚 | 1998 | 41戸 | 30.1万 | 2,498万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | - | 36.7万 | 35.8万 | 35.9万 | 36.4万 | 41.2万 | 37.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 40.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 35.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 35.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。