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宝塚清荒神ヒルズ

兵庫県宝塚市旭町1丁目11-1 | 築30年 | 150戸

推定相場
宝塚清荒神ヒルズ
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸288件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（32.5万円）を26.2%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を36.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2026年は41万/㎡へ、12年間で54.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2024年には90,250円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
37.5〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.562
代表面積 72.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
53件
2,617万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 53件 2,617万 1,920万 3,109万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（34.8万円）と比べて2.2万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
34.8万/㎡
24件
6-10階
37万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市旭町1丁目11-1
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付10階建
総戸数150戸
専有面積70.34m² ～ 87.89m²
分譲会社野村不動産
施工会社東急建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩6分
🚉
清荒神駅
阪急宝塚本線
徒歩6分

学区情報

小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宝塚清荒神ヒルズ 1996 150戸 41.0万 2,980万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト 2000 32戸 34.0万 2,580万
セレネ宝塚 1996 - - -
ウィル宝塚旭町リヴェール 2008 30戸 44.5万 3,180万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト 2000 35戸 41.2万 3,700万
宝塚第5コーポラス 1975 - - -
キヴィタス 1988 10戸 22.1万 2,180万
グランドムール宝塚清荒神 1988 - - -
ルーシアコート宝塚清荒神駅前東館 2020 - - -
ルーシアコート宝塚清荒神駅前西館 2020 - - -
ラール宝塚 1984 24戸 14.2万 1,180万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,780万円 72.67㎡ 38.3万円 3LDK - 南東
3,580万円 85.14㎡ 42万円 4LDK - 南東
3,780万円 85.14㎡ 44.4万円 4LDK - 南東

宝塚市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.5万円 2,252円 926
1DK/1LDK 6.6万円 1,708円 390
2K/2DK 5.5万円 1,363円 412
2LDK 8.0万円 1,450円 598
3LDK+ 7.8万円 1,206円 725

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.0万 32.5万 41.8万 37.5万 41.0万 45.6万 39.8万 41.0万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.01万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.8万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,590万 47.94万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.11万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.61万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.61万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,048万 43.34万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,930万 33.34万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,048万 43.34万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.95万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,098万 44.05万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.21万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.27万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.1万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.37万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.86万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.42万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.8万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.8万/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.26万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.8万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,899万 41.22万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.84万/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,895万 38.66万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.84万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.64万/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,098万 41.37万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,899万 41.22万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,949万 41.93万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.25万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.79万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.41万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.11万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.88万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.38万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.75万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,658万 36.58万/㎡
2017年5月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.75万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,658万 36.58万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.11万/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.75万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,658万 36.58万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.38万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.01万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.01万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.75万/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,658万 36.58万/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.78万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額99,189円。4LDKなら月額116,000円が相場です。
3LDK
99,189円
80,000〜120,000円
4LDK
116,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
74件
10〜15万
214件
全 288 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,211円/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,376円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,238円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,251円/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,170円/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,162円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,255円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,162円/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,208円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,246円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,307円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,426円/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,111円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,416円/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,111円/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,422円/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,426円/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,415円/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,404円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,422円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,416円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,404円/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,459円/㎡
2023年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,409円/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,699円/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,409円/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,238円/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。