第２宝塚小浜コーポラス
兵庫県宝塚市小浜2丁目5-35 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2022年は11.4万/㎡へ、8年間で44.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・12件）で、平均1,085万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,085万円、3LDKは平均836万円です。
３ＬＤＫ
1,085万
12件
２ＬＤＫ
960万
2件
3LDK
836万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,085万 | 500万 | 1,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 960万 | 812万 | 1,108万 |
| 3LDK | 10件 | 836万 | 510万 | 1,499万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
11.7万/㎡
3階以上
7件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小浜2丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.18m² ～ 77.28m² |
| 管理会社 | キタクメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
宝塚市立美座小学校
中学校
宝塚市立宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２宝塚小浜コーポラス | 1979 | 20戸 | 11.4万 | 880万 |
| 第２宝塚小浜コーポラスＢ棟 | 1979 | 40戸 | 12.3万 | 950万 |
| 第２宝塚小浜コーポラスＡ棟 | 1979 | 20戸 | 11.3万 | 870万 |
| サンハイツ宝塚 | 1984 | 237戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| グランドムール宝塚売布南 | 1990 | 12戸 | 22.7万 | 1,328万 |
| ディアエスタミオ宝塚 | 1997 | 37戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| ドルミ逆瀬川 | 1982 | - | - | - |
| グローバル宝塚小浜 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| サンメゾン宝塚エルド | 2016 | - | - | - |
| 星和住宅宝塚アーバンライフ | 1981 | - | - | - |
| サンハイツ逆瀬川B棟 | 1980 | - | - | - |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.9万 | 9.7万 | 10.1万 | 8.8万 | 14.8万 | 11.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。