中山荘園のマンション相場
兵庫県宝塚市中山荘園 | 28件の成約データ
推定相場
中山荘園の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,617万円
㎡単価
22.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.6万円に対し、築35年は22.6万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。５ＬＤＫの平均価格は2,324円。
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲19.7%
平均価格
1,773
取引実績
28件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2024年は㎡24.4万円へ、16年間で+7.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,538
14件
４ＬＤＫ
2,450
4件
５ＬＤＫ
2,133
3件
２ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2024年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2024年第1四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2023年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第4四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2023年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山荘園のマンション一覧（3棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中山荘園は宝塚市内59地区中42位（上位29%）。
単価22.3。
1つ上の山本南とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）