サニードゥエル宝塚C棟
兵庫県宝塚市安倉北3丁目5-30 | 築40年 | 237戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201820192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.3万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、7年間で50.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.2〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 60.67㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,143万円です。2LDKが最も高く平均1,618万円、3LDKは平均1,143万円です。
2LDK
1,618万
4件
3LDK
1,143万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,618万 | 1,490万 | 1,804万 |
| 3LDK | 13件 | 1,143万 | 891万 | 1,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（13.5万円）と比べて9.1万円（+67.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.5万/㎡
4-7階
7件
19万/㎡
8階以上
9件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市安倉北3丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 237戸 |
| 専有面積 | 57.97m² ～ 72.60m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
安倉北小学校
中学校
安倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニードゥエル宝塚C棟 | 1986 | 237戸 | 24.6万 | 1,490万 |
| サニードゥエル宝塚 | 1986 | 237戸 | 17.3万 | 980万 |
| サニードゥエル宝塚D棟 | 1986 | 237戸 | 21.5万 | 1,830万 |
| 中山泉ハイツ | 1973 | 9戸 | 5.4万 | 230万 |
| シャルム中山寺 | 1983 | 93戸 | 28.5万 | 2,290万 |
| ネオハイツ宝塚 | 1983 | 59戸 | 24.6万 | 2,180万 |
| ヴィゴーラス宝塚売布 | 1989 | 17戸 | - | - |
| ウィル宝塚リヴェール | 2003 | - | - | - |
| エルズ宝塚東 | 2001 | 11戸 | - | - |
| グローバル宝塚売布 | 2000 | 27戸 | 34.2万 | 1,988万 |
| 伊丹バラ公園パークホームズ | 1996 | 43戸 | 20.0万 | 1,190万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 32.8万 | 32.8万 | 24.6万 |
| 3LDK | 16.3万 | 14.2万 | 17.8万 | 20.0万 | 21.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,220万 | 21.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,220万 | 21.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,220万 | 21.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。