ネオハイツ宝塚

兵庫県宝塚市中筋9丁目6-1 | 築43年 | 59戸

推定相場

ネオハイツ宝塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で67.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,534万円です。4LDKが最も高く平均1,882万円、4DKは平均1,142万円です。

2SLDK

2件

1,219万

3LDK

10件

1,534万

4DK

2件

1,142万

4LDK

7件

1,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,219万	1,097万	1,340万
3LDK	10件	1,534万	867万	2,067万
4DK	2件	1,142万	965万	1,319万
4LDK	7件	1,882万	1,394万	2,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.7万円で、1-5階（17.5万円）と比べて6.2万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

17.5万/㎡

18件

6-10階

23.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市中筋9丁目6-1
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	59戸
専有面積	71.34m² ～ 97.50m²
分譲会社	新洋ハウジング大和団地
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中山寺駅

JR宝塚線

徒歩12分

学区情報

小学校

安倉北小学校

中学校

安倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ宝塚	1983	59戸	24.6万	2,180万
シャルム中山寺	1983	93戸	28.5万	2,290万
エルズ宝塚東	2001	11戸	-	-
中山泉ハイツ	1973	9戸	5.4万	230万
伊丹バラ公園パークホームズ	1996	43戸	20.0万	1,190万
サニードゥエル宝塚	1986	237戸	17.3万	980万
サニードゥエル宝塚D棟	1986	237戸	21.5万	1,830万
サニードゥエル宝塚C棟	1986	237戸	24.6万	1,490万
セントラル宝塚中山	1997	26戸	47.4万	3,390万
宝塚サウスコート中山	1997	50戸	41.4万	2,980万
プロシード宝塚	1994	32戸	28.9万	1,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025
4LDK	14.2万	-	19.3万	-	22.5万	22.4万	-	24.6万
3LDK	-	14.6万	17.2万	-	18.3万	21.6万	31.4万	-
4DK	-	-	12.9万	17.4万	-	-	-	-
2SLDK	-	16.4万	14.5万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.62万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.36万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.12万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.12万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.52万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.36万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.05万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.5万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.55万/㎡
2017年2月	高層	4DK	70㎡〜	1,280万	17.35万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.29万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,080万	14.49万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.17万/㎡
2016年10月	中層	4DK	70㎡〜	950万	12.88万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.51万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.6万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,220万	16.37万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,230万	12.86万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,230万	12.62万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.24万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。