伊丹バラ公園パークホームズ

兵庫県伊丹市荒牧3丁目16-57 | 築30年 | 43戸

推定相場

伊丹バラ公園パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の26.5万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、6年間で18.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,619万円です。4LDKが最も高く平均2,616万円、2LDKは平均1,321万円です。

2LDK

2件

1,321万

3LDK

12件

1,619万

4LDK

8件

2,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,321万	1,223万	1,418万
3LDK	12件	1,619万	1,401万	2,025万
4LDK	8件	2,616万	2,332万	2,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（21.7万円）と比べて7.6万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.7万/㎡

2件

4-7階

22.7万/㎡

12件

8階以上

29.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市荒牧3丁目16-57
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	59.45m² ～ 84.30m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

中山寺駅

JR宝塚線

徒歩12分

学区情報

小学校

天神川小学校

中学校

荒牧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
伊丹バラ公園パークホームズ	1996	43戸	20.0万	1,190万
エルズ宝塚東	2001	11戸	-	-
セントラル宝塚中山	1997	26戸	47.4万	3,390万
ネオハイツ宝塚	1983	59戸	24.6万	2,180万
シャルム中山寺	1983	93戸	28.5万	2,290万
中山寺グリーンマンション	1994	54戸	29.3万	2,150万
宝塚長尾パークホームズ	1995	52戸	42.9万	3,090万
コスモ宝塚	1994	112戸	41.6万	2,780万
プロシード宝塚	1994	32戸	28.9万	1,980万
サニードゥエル宝塚	1986	237戸	17.3万	980万
サニードゥエル宝塚D棟	1986	237戸	21.5万	1,830万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	26.5万	22.8万	22.1万	-	-	23.3万	-
4LDK	-	30.2万	29.4万	28.2万	28.2万	28.2万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.02万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.22万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.31万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.24万/㎡
2022年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.24万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.24万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.66万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.79万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.42万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.78万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.84万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.98万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.06万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.42万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.98万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.42万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.79万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.84万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.72万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.42万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。