荒牧の土地相場
兵庫県伊丹市荒牧 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市荒牧の土地相場は坪単価16万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.1%。
推定相場
荒牧の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
442,668円/坪
推定総額
2,877万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が234,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.9/坪
16.0/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
5,312
取引実績
43件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万67万48万29万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2024年第1四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2023年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2022年第1四半期
6,900円
97坪〜（320㎡〜）
71.3/坪
2021年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第2四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2021年第1四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
荒牧は伊丹市内58地区中36位（上位38%）。
坪単価52.9/坪。
1つ上の昆陽南とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
荒牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市荒牧３丁目２２９番 | 15.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 中山寺 1100m |
| 伊丹市荒牧７丁目１４３番 | 14.9/㎡ | +0.7% | 店舗 | 山本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）