桑津の土地相場
兵庫県伊丹市桑津 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,000円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
10件
36万/坪
6〜8m
7件
36万/坪
8m以上
4件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
9件
39万/坪
ほぼ台形
4件
36万/坪
不整形
10件
33万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
東
8件
38万/坪
北東
4件
32万/坪
西
3件
32万/坪
南
8件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
平均価格
2,378
取引実績
26件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+43.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
260円
42坪〜（140㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
2,400円
218坪〜（720㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2021年第1四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2020年第4四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2019年第2四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2019年第2四半期
320円
18坪〜（60㎡〜）
17.6/坪
2019年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
桑津は伊丹市内58地区中58位（上位0%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の口酒井とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
58
桑津 ◀
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30.1/坪
桑津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市桑津２丁目４２７番１ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伊丹 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）