北伊丹の土地相場
兵庫県伊丹市北伊丹 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市北伊丹の土地相場は坪単価9万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北伊丹の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
277,125円/坪
推定総額
1,801万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が173,465円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価81万円で最も高く、台形（19万円）と比べて327%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
平均価格
2,975
取引実績
28件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
20082011201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+39.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2021年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2020年第2四半期
540円
17坪〜（55㎡〜）
32.5/坪
2020年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第1四半期
6,500円
103坪〜（340㎡〜）
63.2/坪
2019年第2四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2018年第3四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2017年第1四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
北伊丹は伊丹市内58地区中58位（上位0%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の桑津とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）