西台の土地相場
兵庫県伊丹市西台 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市西台の土地相場は坪単価29万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西台の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
1,260,157円/坪
推定総額
6,931万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が295,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価199万円で最も高く、不整形（110万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
96.7/坪
29.2/㎡
平均価格
6,971
取引実績
17件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万140万100万60万
20092014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪104万円から2021年は坪93万円へ、12年間で10.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2021年第1四半期
7,600円
64坪〜（210㎡〜）
119.6/坪
2021年第1四半期
4,800円
56坪〜（185㎡〜）
85.8/坪
2020年第2四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2020年第1四半期
6,600円
41坪〜（135㎡〜）
161.6/坪
2019年第2四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2017年第3四半期
4,300円
56坪〜（185㎡〜）
76.8/坪
2016年第2四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2016年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
西台は伊丹市内58地区中1位（上位98%）。
坪単価96.7/坪。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
西台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市西台１丁目５１番１外 | 38.5/㎡ | +2.7% | 店舗 | 阪急伊丹 150m |
| 伊丹市西台３丁目５２６番１２ | 30.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 阪急伊丹 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）