梅ノ木の土地相場
兵庫県伊丹市梅ノ木 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市梅ノ木の土地相場は坪単価27万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.2%。
推定相場
梅ノ木の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,005,669円/坪
推定総額
5,531万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が306,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価183万円で最も高く、不整形（129万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（157万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.8/坪
26.6/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
6,290
取引実績
31件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万113万77万41万5万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪72万円から2025年は坪110万円へ、16年間で+52.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
35坪〜（115㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
15,000円
169坪〜（560㎡〜）
88.5/坪
2023年第4四半期
7,100円
70坪〜（230㎡〜）
102.0/坪
2022年第4四半期
8,100円
73坪〜（240㎡〜）
111.6/坪
2022年第3四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2021年第3四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2020年第1四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2020年第1四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
梅ノ木は伊丹市内58地区中3位（上位95%）。
坪単価87.8/坪。
1つ上の平松とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
梅ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外 | 27.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新伊丹 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）