梅ノ木の一戸建て相場
兵庫県伊丹市梅ノ木 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,696。木造（6,267）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,696
木造
59件
6,267
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,347
80〜100㎡
19件
5,255
100〜120㎡
22件
6,622
120〜150㎡
7件
7,842
150㎡以上
12件
13,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
6,050
6〜8m
31件
9,005
8m以上
3件
8,401
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼30.4%
平均価格
6,243
取引実績
68件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,900
1件
７ＤＫ
1,000
1件
５Ｋ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2025年第4四半期
7,300円
165㎡〜
44.2
2025年第3四半期
1,000円
105㎡〜
・７ＤＫ
9.5
2025年第2四半期
9,000円
690㎡〜
13.0
2025年第1四半期
4,900円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
450円
85㎡〜
5.3
2024年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第2四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2024年第1四半期
18,000円
250㎡〜
72.0
2024年第1四半期
4,900円
300㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
梅ノ木は伊丹市内67地区中13位（上位81%）。
単価32.1。
1つ上の若菱町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
梅ノ木 ◀
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32.1
梅ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外 | 27.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新伊丹 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）