御願塚の一戸建て相場
兵庫県伊丹市御願塚 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
御願塚の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,140万円
うち土地分
8,606万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,449。木造（4,670）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼8.8%
平均価格
4,396
取引実績
94件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
40万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
24
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,075
4件
３ＬＤＫ
4,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
４ＤＫ
1,200
1件
３Ｋ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2025年第1四半期
6,400円
110㎡〜
58.2
2024年第2四半期
4,600円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2024年第2四半期
6,500円
110㎡〜
59.1
2024年第2四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
2024年第2四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2024年第1四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
御願塚は伊丹市内67地区中15位（上位78%）。
単価30.8。
1つ上の中野東とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
御願塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市御願塚２丁目１８番３ | 23.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新伊丹 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）