船原の一戸建て相場
兵庫県伊丹市船原 | 21件の成約データ
推定相場
船原の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
12,959万円
うち土地分
12,425万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,757。木造（4,907）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.4
平均価格
6,038
取引実績
21件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
47万
28万
'08'09'10'15'16'17'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
24
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2021年第1四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
2019年第1四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2019年第1四半期
6,400円
115㎡〜
55.7
2018年第4四半期
6,300円
110㎡〜
57.3
2018年第3四半期
6,200円
110㎡〜
56.4
2018年第3四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2018年第3四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2017年第3四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2017年第2四半期
11,000円
360㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
船原は伊丹市内67地区中1位（上位99%）。
単価39.4。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）