山田の一戸建て相場
兵庫県伊丹市山田 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,894。鉄骨造（2,745）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
91件
3,894
鉄骨造
11件
2,745
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,187
80〜100㎡
43件
3,551
100〜120㎡
43件
4,329
150㎡以上
8件
5,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,383
4〜6m
80件
3,944
6〜8m
15件
4,316
8m以上
3件
3,208
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲38.6%
平均価格
3,200
取引実績
106件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
16万
35万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
28
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733
9件
３ＬＤＫ
3,700
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
４ＤＫ
980
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.0
2025年第2四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2024年第3四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2024年第3四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2024年第2四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
山田は伊丹市内67地区中24位（上位64%）。
単価29.8。
1つ上の鴻池とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
24
山田 ◀
―
29.8