荒牧南の一戸建て相場
兵庫県伊丹市荒牧南 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,886。木造（3,859）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,886
木造
47件
3,859
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,382
80〜100㎡
24件
3,405
100〜120㎡
18件
4,215
120〜150㎡
3件
3,380
150㎡以上
3件
9,381
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,134
6〜8m
26件
4,590
8m以上
6件
3,095
平均㎡単価
28.6
前年比 ▼4.4%
平均価格
3,221
取引実績
55件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
30万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
37
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,513
8件
４ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第3四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2024年第3四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2023年第4四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
荒牧南は伊丹市内67地区中33位（上位51%）。
単価28.6。
1つ上の鈴原町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
33
荒牧南 ◀
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28.6