広畑の一戸建て相場
兵庫県伊丹市広畑 | 22件の成約データ
推定相場
広畑の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,756万円
うち土地分
2,222万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
55坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,344。軽量鉄骨造（3,265）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼17.9%
平均価格
3,127
取引実績
22件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
35万
32万
'08'09'10'11'14'15'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
29
築16-20年
29
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
1件
４ＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
５Ｋ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2024年第2四半期
7,300円
135㎡〜
54.1
2023年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＤＫ
24.6
2023年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2023年第2四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2022年第4四半期
4,400円
240㎡〜
18.3
2022年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2022年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2022年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
21.5
2022年第2四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
広畑は伊丹市内67地区中38位（上位43%）。
単価27.8。
1つ上の中野北とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）