昆陽東の一戸建て相場
兵庫県伊丹市昆陽東 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
昆陽東の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,358万円
うち土地分
5,824万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲66.7%
平均価格
3,002
取引実績
51件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
38万
40万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
41
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
3件
３ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
50㎡〜
10.4
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2025年第1四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第1四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2024年第4四半期
5,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2024年第4四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2024年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2024年第1四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
昆陽東は伊丹市内67地区中27位（上位60%）。
単価29.1。
1つ上の昆陽南とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
昆陽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市昆陽東４丁目１６９番 | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阪急伊丹 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）