池尻の一戸建て相場
兵庫県伊丹市池尻 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,314。軽量鉄骨造（2,945）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,314
木造
110件
3,342
軽量鉄骨造
3件
2,945
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,283
80〜100㎡
49件
3,183
100〜120㎡
51件
3,650
120〜150㎡
4件
4,933
150㎡以上
4件
9,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,767
4〜6m
82件
3,346
6〜8m
22件
4,613
8m以上
9件
3,377
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,952
取引実績
120件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
３ＬＤＫ
3,050
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2025年第1四半期
1,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2025年第1四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
池尻は伊丹市内67地区中44位（上位34%）。
単価27.0。
1つ上の昆陽池とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
44
池尻 ◀
―
27.0
池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市池尻１丁目３２７番 | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）