野間の一戸建て相場
兵庫県伊丹市野間 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,572。木造（3,497）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,572
軽量鉄骨造
3件
6,310
木造
77件
3,497
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,048
80〜100㎡
18件
3,372
100〜120㎡
40件
4,159
120〜150㎡
4件
4,828
150㎡以上
11件
8,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,807
4〜6m
36件
3,336
6〜8m
23件
5,710
8m以上
12件
4,765
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲12.1%
平均価格
3,449
取引実績
90件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
21万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
8件
３ＬＤＫ
2,860
5件
５ＤＫ
2,000
2件
３ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３Ｋ
250
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
38.3
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,900円
50㎡〜
・５ＤＫ
38.0
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2025年第1四半期
250円
55㎡〜
・３Ｋ
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
野間は伊丹市内67地区中28位（上位58%）。
単価29.1。
1つ上の昆陽南とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
28
野間 ◀
―
29.1
最寄り駅の相場
野間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市野間７丁目５９４番２ | 19.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武庫之荘 1500m |
| 伊丹市野間北２丁目８番９ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阪急伊丹 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）