東野の一戸建て相場
兵庫県伊丹市東野 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,848
80〜100㎡
18件
3,286
100〜120㎡
21件
3,981
150㎡以上
5件
12,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
4,406
6〜8m
13件
4,054
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼14.5%
平均価格
3,483
取引実績
54件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
31万
32万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
11
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,444
9件
３ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2025年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2024年第4四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
東野は伊丹市内67地区中40位（上位40%）。
単価27.6。
1つ上の北野とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
40
東野 ◀
―
27.6
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市東野４丁目１番９ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 阪急伊丹 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）