北野の一戸建て相場
兵庫県伊丹市北野 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
711
80〜100㎡
25件
3,307
100〜120㎡
15件
4,409
150㎡以上
3件
13,207
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,087
6〜8m
8件
3,694
8m以上
9件
6,980
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼31.9%
平均価格
3,089
取引実績
54件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
35万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
3件
２ＬＤＫ
2,600
3件
６ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,500円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
22.6
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2025年第1四半期
650円
55㎡〜
11.8
2025年第1四半期
17,000円
880㎡〜
19.3
2024年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2024年第4四半期
560円
40㎡〜
14.0
2024年第4四半期
13,000円
320㎡〜
40.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
北野は伊丹市内67地区中39位（上位42%）。
単価27.7。
1つ上の広畑とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
北野 ◀
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27.7
北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市北野５丁目５４番 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）