瑞ケ丘の一戸建て相場
兵庫県伊丹市瑞ケ丘 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,691
100〜120㎡
11件
4,893
120〜150㎡
3件
5,671
150㎡以上
3件
13,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,411
6〜8m
18件
5,282
8m以上
4件
9,262
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼27.2%
平均価格
4,445
取引実績
31件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
24万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
2件
２ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
25.2
2024年第4四半期
5,800円
120㎡〜
48.3
2024年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2023年第4四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2023年第2四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2022年第4四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2022年第3四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2021年第2四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2021年第1四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2020年第3四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
瑞ケ丘は伊丹市内67地区中36位（上位46%）。
単価28.0。
1つ上の中野北とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
瑞ケ丘 ◀
―
28.0