瑞ケ丘のマンション相場
兵庫県伊丹市瑞ケ丘 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価17.5万円に対し、築45年は13.9万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
4件
17.5万/㎡
築35年
7件
10.2万/㎡
築40年
13件
17.8万/㎡
築45年
9件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＤＫの平均価格は659円。
３ＬＤＫ
21件
1,057円
４ＬＤＫ
5件
941円
３ＤＫ
5件
659円
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼32.9%
平均価格
924
取引実績
34件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.7万円から2025年は㎡10.7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,029
21件
４ＬＤＫ
810
5件
３ＤＫ
652
5件
２ＬＤＫ
980
1件
２ＤＫ
980
1件
４ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
710円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
2025年第4四半期
930円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
630円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
980円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
980円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2023年第2四半期
870円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2023年第2四半期
980円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
17.8
2022年第4四半期
450円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瑞ケ丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
瑞ケ丘は伊丹市内45地区中45位（上位0%）。
単価14.8。
1つ上の西野とは16%の差。