梅ノ木のマンション相場
兵庫県伊丹市梅ノ木 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
平均㎡単価
62.8
前年比 ▲28.3%
平均価格
5,005
取引実績
11件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡41.0万円から2025年は㎡71.0万円へ、6年間で+73.3%上昇（年平均+12.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
69
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,994
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
5,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第3四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2023年第4四半期
7,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
76.8
2023年第4四半期
7,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1
2023年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2022年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2022年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2019年第4四半期
4,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅ノ木のマンション一覧（6棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
梅ノ木は伊丹市内45地区中1位（上位98%）。
単価62.8。
高価格帯（1〜15位）
梅ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外 | 27.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新伊丹 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）