藤ノ木のマンション相場
兵庫県伊丹市藤ノ木 | 46件の成約データ
推定相場
藤ノ木の中古マンション
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,777万円
㎡単価
52.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.9万円に対し、築20年は55.2万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は4,128円。
平均㎡単価
43.9
前年比 ▼5.3%
平均価格
3,387
取引実績
46件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.6万円から2025年は㎡53.8万円へ、16年間で+39.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
46
築21-25年
56
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,269
35件
４ＬＤＫ
4,183
6件
２ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第4四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
4,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2024年第3四半期
4,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第3四半期
4,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2024年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
藤ノ木は伊丹市内45地区中5位（上位89%）。
単価43.9。
1つ上の宮ノ前とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）