南本町のマンション相場
兵庫県伊丹市南本町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.0万円に対し、築40年は33.5万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
44.0万/㎡
築10年
5件
41.3万/㎡
築15年
9件
41.5万/㎡
築20年
6件
38.8万/㎡
築25年
7件
25.3万/㎡
築30年
10件
28.4万/㎡
築35年
13件
29.1万/㎡
築40年
4件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は2,576円。
３ＬＤＫ
38件
2,308円
２ＬＤＫ
8件
1,765円
４ＬＤＫ
6件
2,576円
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,241
取引実績
61件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡41.1万円へ、17年間で+36.9%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
43
築16-20年
52
築21-25年
32
築26-30年
21
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,355
38件
２ＬＤＫ
1,663
8件
４ＬＤＫ
2,517
6件
３ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2024年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町のマンション一覧（6棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
南本町は伊丹市内45地区中14位（上位69%）。
単価34.4。
1つ上の千僧とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）