北河原のマンション相場
兵庫県伊丹市北河原 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.8万円に対し、築30年は23.4万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
47.8万/㎡
築5年
32件
44.8万/㎡
築10年
9件
35.6万/㎡
築15年
3件
29.5万/㎡
築20年
2件
25.4万/㎡
築25年
6件
27.4万/㎡
築30年
4件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は2,931円。
３ＬＤＫ
39件
2,802円
２ＬＤＫ
9件
2,165円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,170円
４ＬＤＫ
17件
2,931円
平均㎡単価
40.0
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,739
取引実績
70件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.8万円から2025年は㎡46.2万円へ、16年間で+93.9%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,813
39件
４ＬＤＫ
2,629
17件
２ＬＤＫ
2,300
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
１ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
51.7
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第1四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北河原のマンション一覧（4棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
北河原は伊丹市内45地区中9位（上位80%）。
単価40.0。
1つ上の西台とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
北河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市北河原５丁目７０番 | 10.5/㎡ | +5.0% | 工場 | 伊丹 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）