中央のマンション相場
兵庫県伊丹市中央 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
145件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,364万円
㎡単価
46.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築40年は36.2万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＤＫの平均価格は2,728円。
平均㎡単価
42.3
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,960
取引実績
145件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.9万円から2025年は㎡46.7万円へ、17年間で+67.2%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
50
築11-15年
46
築16-20年
45
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,930
70件
２ＬＤＫ
3,073
26件
４ＬＤＫ
3,227
22件
１ＬＤＫ
2,040
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,125
4件
２ＤＫ
2,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2024年第4四半期
1,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（13棟）
ワコーレ伊丹中央
築16年
| 13階建
| 60戸
3,580万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買49件
エスリード伊丹中央
築22年
| 10階建
| 60戸
3,240万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買43件
ネバーランド伊丹中央
築18年
| 14階建
| 61戸
4,580万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ワコーレ伊丹プレミア
築18年
| 10階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買39件
アザーレ伊丹ファミール
築34年
| 10階建
| 30戸
3,590万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ファミール伊丹デュオ
築37年
| 11階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション伊丹中央
築28年
| 10階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ伊丹駅前ウィングス
築11年
| 13階建
| 48戸
4,080万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンスクエア伊丹中央
築24年
| 10階建
| 59戸
3,180万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ウィル伊丹リヴェール
築21年
| 10階建
| 33戸
4,880万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ヨークベル伊丹中央
築29年
| 11階建
| 30戸
2,990万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グレイスロワ伊丹中央
築12年
| 10階建
| 27戸
3,180万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買1件
伊丹中央プラザ
築45年
| 5階建
| 9戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
中央は伊丹市内45地区中7位（上位84%）。
単価42.3。
1つ上の平松とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市中央１丁目４５番 | 53.1/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 阪急伊丹 70m |
| 伊丹市中央４丁目１８番 | 28.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阪急伊丹 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）