ネバーランド伊丹中央

兵庫県伊丹市中央5丁目2-28 | 築18年 | 61戸

推定相場

ネバーランド伊丹中央

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.1万/㎡から2025年は76.1万/㎡へ、16年間で51.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,750〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均4,397万円です。4LDKが最も高く平均5,276万円、3LDKは平均4,397万円です。

3LDK

33件

4,397万

4LDK

8件

5,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	4,397万	3,135万	5,930万
4LDK	8件	5,276万	3,960万	9,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（42.6万円）と比べて14.0万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.6万/㎡

8件

4-7階

55.5万/㎡

6件

8階以上

56.6万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市中央5丁目2-28
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	60.84m² ～ 102.30m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	大豊建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩4分

学区情報

小学校

伊丹小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド伊丹中央	2008	61戸	75.3万	4,580万
ワコーレ伊丹中央	2010	60戸	66.2万	3,580万
グリーンスクエア伊丹中央	2002	59戸	41.3万	3,180万
エスリード伊丹中央	2004	60戸	45.6万	3,240万
グレイスロワ伊丹中央	2014	27戸	54.4万	3,180万
ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ	2021	26戸	66.3万	2,860万
伊丹中央プラザ	1981	9戸	-	-
グランアッシュ伊丹西台	2006	40戸	59.3万	3,580万
ワコーレ伊丹プレミア	2008	34戸	53.0万	2,980万
クオリス伊丹西台	2007	24戸	50.7万	3,980万
ライオンズマンション伊丹中央	1998	26戸	45.5万	3,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

14件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
3LDK	39.1万	55.9万	53.9万	58.0万	55.6万	55.0万	62.7万	76.1万
4LDK	-	71.0万	-	53.1万	45.8万	44.4万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,680万	76.93万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.29万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.59万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.76万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.37万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.54万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.41万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,900万	45.82万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.7万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,120万	57.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.08万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,000万	55.98万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.7万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.9万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.49万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,300万	50.52万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.95万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.99万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.81万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.95万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.47万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.36万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.83万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.89万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.6万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.95万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.9万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.31万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.9万/㎡
2016年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	7,200万	70.97万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.48万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2011年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.91万/㎡
2011年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.34万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.27万/㎡
2011年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,250万	44.01万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.54万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.53万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.7万/㎡
2010年1月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,750万	50.78万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,375円。

3LDK

136,375円

112,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,895円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,760円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,760円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,071円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,211円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,841円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,890円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。