ネバーランド伊丹中央
兵庫県伊丹市中央5丁目2-28 | 築18年 | 61戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.1万/㎡から2025年は76.1万/㎡へ、16年間で51.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,750〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.2〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.752
補正係数 ×1.752
代表面積 71.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均4,397万円です。4LDKが最も高く平均5,276万円、3LDKは平均4,397万円です。
3LDK
4,397万
33件
4LDK
5,276万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 4,397万 | 3,135万 | 5,930万 |
| 4LDK | 8件 | 5,276万 | 3,960万 | 9,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（42.6万円）と比べて14.0万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
42.6万/㎡
4-7階
6件
55.5万/㎡
8階以上
27件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市中央5丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 102.30m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド伊丹中央 | 2008 | 61戸 | 75.3万 | 4,580万 |
| ワコーレ伊丹中央 | 2010 | 60戸 | 66.2万 | 3,580万 |
| グリーンスクエア伊丹中央 | 2002 | 59戸 | 41.3万 | 3,180万 |
| エスリード伊丹中央 | 2004 | 60戸 | 45.6万 | 3,240万 |
| ラフィーネ伊丹 | 1994 | - | - | - |
| グレイスロワ伊丹中央 | 2014 | 27戸 | 54.4万 | 3,180万 |
| ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ | 2021 | 26戸 | 66.3万 | 2,860万 |
| 伊丹中央プラザ | 1981 | 9戸 | - | - |
| グランアッシュ伊丹西台 | 2006 | 40戸 | 59.3万 | 3,580万 |
| ワコーレ伊丹プレミア | 2008 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| クオリス伊丹西台 | 2007 | 24戸 | 50.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 55.9万 | 53.9万 | 58.0万 | 55.6万 | 55.0万 | 62.7万 | 76.1万 |
| 4LDK | - | 71.0万 | - | 53.1万 | 45.8万 | 44.4万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 57.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 55.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 50.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,200万 | 70.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.77万/㎡ |
| 2011年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.91万/㎡ |
| 2011年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.34万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.27万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.01万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.54万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.53万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.7万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.78万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,375円。
3LDK
112,000〜158,000円
136,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。