エスリード伊丹中央

兵庫県伊丹市中央5丁目473-1 | 築22年 | 60戸

推定相場

エスリード伊丹中央

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,750〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・17件）で、平均3,641万円です。4LDKが最も高く平均4,255万円、3LDKは平均3,641万円です。

2SLDK

5件

3,720万

2LDK

6件

3,866万

3LDK

17件

3,641万

3SLDK

3件

3,791万

4LDK

12件

4,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,720万	3,127万	4,193万
2LDK	6件	3,866万	2,998万	5,473万
3LDK	17件	3,641万	2,973万	4,609万
3SLDK	3件	3,791万	3,388万	4,112万
4LDK	12件	4,255万	3,620万	5,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（44.5万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.5万/㎡

11件

4-7階

46.6万/㎡

24件

8階以上

44.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市中央5丁目473-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	60.90m² ～ 85.74m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩5分

学区情報

小学校

伊丹小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード伊丹中央	2004	60戸	45.6万	3,240万
グリーンスクエア伊丹中央	2002	59戸	41.3万	3,180万
アザーレ伊丹ファミール	1992	30戸	45.3万	3,590万
グレイスロワ伊丹中央	2014	27戸	54.4万	3,180万
ネバーランド伊丹中央	2008	61戸	75.3万	4,580万
ワコーレ伊丹中央	2010	60戸	66.2万	3,580万
ライオンズマンション伊丹中央	1998	26戸	45.5万	3,480万
ワコーレ伊丹平松ザ・レジデンス	2019	18戸	73.9万	5,240万
エスリード伊丹郷町	2014	50戸	67.2万	3,880万
トレフィナード伊丹	2007	65戸	56.3万	3,580万
クオリス伊丹西台	2007	24戸	50.7万	3,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	50.5万	-	-	57.9万	-	45.6万
3LDK	47.9万	49.4万	-	-	52.8万	53.3万	56.4万	-
4LDK	-	-	49.8万	52.3万	50.3万	46.5万	-	-
3SLDK	44.5万	-	-	-	53.0万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,240万	45.6万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.38万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.38万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.32万/㎡
2023年9月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.95万/㎡
2023年4月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	55.89万/㎡
2023年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,990万	46.54万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.32万/㎡
2022年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,990万	46.54万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.85万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.26万/㎡
2022年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.26万/㎡
2022年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.76万/㎡
2022年11月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	52.95万/㎡
2022年10月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	4,180万	53.61万/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.66万/㎡
2021年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.26万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.73万/㎡
2020年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,880万	49.76万/㎡
2020年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	50.55万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.9万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.92万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.79万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.92万/㎡
2018年12月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	44.54万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.13万/㎡
2017年7月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.07万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡
2016年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,050万	42.93万/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.26万/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.26万/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,970万	34.64万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.4万/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,050万	35.58万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.59万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2014年7月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2014年10月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	2,580万	31.92万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.54万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.32万/㎡
2013年6月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	38.94万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額127,769円。4LDKなら月額127,769円が相場です。

3LDK

127,111円

123,000〜129,000円

4LDK

127,769円

120,000〜139,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	126,000円	1,616円/㎡
2019年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2019年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,787円/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,961円/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,801円/㎡
2017年2月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,603円/㎡
2017年2月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,603円/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,801円/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,961円/㎡
2016年7月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	131,000円	1,680円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,815円/㎡
2015年8月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2015年3月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,751円/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,751円/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,751円/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,885円/㎡
2014年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	139,000円	1,621円/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,801円/㎡
2014年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。