ライオンズマンション伊丹中央
兵庫県伊丹市中央6丁目2-20 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で48.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には130,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,467万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,467万 | 2,723万 | 4,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（33.4万円）と比べて19.4万円（+58.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
33.4万/㎡
4-7階
3件
34.1万/㎡
8階以上
5件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市中央6丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 かねわ工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション伊丹中央 | 1998 | 26戸 | 45.5万 | 3,480万 |
| トレフィナード伊丹 | 2007 | 65戸 | 56.3万 | 3,580万 |
| メゾンドール伊丹 | 2005 | 45戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| エスリード伊丹郷町 | 2014 | 50戸 | 67.2万 | 3,880万 |
| グレイスロワ伊丹中央 | 2014 | 27戸 | 54.4万 | 3,180万 |
| 伊丹中央シティハウス | 1991 | - | - | - |
| 伊丹グリーンマンション | 1996 | 37戸 | 40.6万 | 2,730万 |
| グローバル伊丹駅前 | 2004 | 44戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| エステムコート伊丹郷町ザハウス | 2011 | 48戸 | 78.2万 | 5,180万 |
| グリーンスクエア伊丹中央 | 2002 | 59戸 | 41.3万 | 3,180万 |
| エスリード伊丹中央 | 2004 | 60戸 | 45.6万 | 3,240万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 33.9万 | 35.3万 | 58.6万 | 50.7万 | 45.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 34.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
3LDK
85,000〜130,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。