グローバル伊丹駅前

兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-25 | 築22年 | 44戸

推定相場

グローバル伊丹駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.4万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、16年間で55.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の141,333円から2020年には129,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.2万円/㎡

レンジ

32.4〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.345

代表面積 61.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 260件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,755万円です。3LDKが最も高く平均3,755万円、2LDKは平均2,899万円です。

2LDK

12件

2,899万

3LDK

12件

3,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,899万	2,537万	3,358万
3LDK	12件	3,755万	2,847万	4,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（54.8万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.8万/㎡

7件

4-7階

42.6万/㎡

13件

8階以上

55万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-25
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	47.31m² ～ 70.74m²
分譲会社	ジェイオー建設
施工会社	ジェイオー建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩6分

学区情報

小学校

有岡小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローバル伊丹駅前	2004	44戸	56.6万	3,180万
パルメーラ伊丹	1999	26戸	49.4万	3,080万
伊丹ガーデンハウスミレニアム	2000	27戸	52.4万	3,480万
エスリード伊丹郷町	2014	50戸	67.2万	3,880万
トレフィナード伊丹	2007	65戸	56.3万	3,580万
伊丹中央シティハウス	1991	-	-	-
メゾンドール伊丹	2005	45戸	58.9万	3,980万
ライオンズマンション伊丹中央	1998	26戸	45.5万	3,480万
エステムコート伊丹郷町ザハウス	2011	48戸	78.2万	5,180万
ウェリス伊丹郷町	2013	45戸	70.5万	5,180万
伊丹グリーンマンション	1996	37戸	40.6万	2,730万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	39.7万	-	-	-	56.1万	-	-	56.6万
3LDK	-	45.2万	52.0万	52.0万	-	61.3万	58.7万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.63万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.1万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.51万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,598万	58.05万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,698万	59.67万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.27万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,798万	61.28万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,798万	61.28万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.29万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	60.88万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.92万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.14万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.03万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.09万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.55万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.93万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.74万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.22万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.82万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.22万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,320万	35.1万/㎡
2011年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.64万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.74万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	37.63万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額138,667円。3LDKなら月額138,667円が相場です。

2LDK

93,200円

93,200〜93,200円

3LDK

138,667円

129,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,823円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,965円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	93,200円	1,660円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,181円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	93,200円	1,660円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,181円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,259円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。