伊丹の土地相場
兵庫県伊丹市伊丹 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市伊丹の土地相場は坪単価25万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.2%。
推定相場
伊丹の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
754,338円/坪
推定総額
3,395万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が955,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価187万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（158万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.4/坪
24.9/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
5,531
取引実績
40件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2024年は坪134万円へ、15年間で+288.9%上昇（年平均+19.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2024年第1四半期
5,800円
53坪〜（175㎡〜）
109.6/坪
2023年第4四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2023年第4四半期
5,700円
33坪〜（110㎡〜）
171.3/坪
2023年第4四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2022年第4四半期
8,400円
64坪〜（210㎡〜）
132.2/坪
2022年第1四半期
8,600円
181坪〜（600㎡〜）
47.4/坪
2022年第1四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2022年第1四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
伊丹は伊丹市内58地区中6位（上位90%）。
坪単価82.4/坪。
1つ上の行基町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
伊丹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１ | 31.9/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 伊丹 230m |
| 伊丹市伊丹３丁目５２８番１ | 30.9/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 伊丹 450m |
| 伊丹市伊丹６丁目２０番１１ | 20.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新伊丹 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）