行基町の土地相場
兵庫県伊丹市行基町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,907円高くなります。
4m未満
7件
83万/坪
4〜6m
17件
90万/坪
8m以上
7件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、台形（75万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
4件
108万/坪
長方形
12件
100万/坪
不整形
9件
91万/坪
ほぼ台形
3件
84万/坪
台形
3件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
10件
97万/坪
東
8件
96万/坪
北
7件
96万/坪
西
6件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
87.3/坪
26.4/㎡
平均価格
5,743
取引実績
33件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万126万90万54万
2008201020122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2024年は坪119万円へ、16年間で+52.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2024年第2四半期
4,900円
51坪〜（170㎡〜）
95.3/坪
2024年第1四半期
5,700円
39坪〜（130㎡〜）
144.9/坪
2023年第4四半期
5,200円
53坪〜（175㎡〜）
98.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2023年第4四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2023年第3四半期
43,000円
333坪〜（1100㎡〜）
129.2/坪
2022年第4四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
2022年第3四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
行基町は伊丹市内58地区中5位（上位91%）。
坪単価87.3/坪。
1つ上の若菱町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
5
行基町 ◀
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87.3/坪
行基町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市行基町４丁目２３番５ | 23.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）