桜ケ丘の土地相場
兵庫県伊丹市桜ケ丘 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市桜ケ丘の土地相場は坪単価24万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.0%。
推定相場
桜ケ丘の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
964,051円/坪
推定総額
4,820万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が174,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価143万円で最も高く、長方形（130万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.2/坪
23.7/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
5,009
取引実績
33件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2024年は坪107万円へ、16年間で+24.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2024年第3四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2024年第1四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2023年第3四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2022年第3四半期
4,900円
67坪〜（220㎡〜）
73.6/坪
2022年第3四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2022年第2四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2022年第1四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2022年第1四半期
7,000円
73坪〜（240㎡〜）
96.4/坪
2018年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
桜ケ丘は伊丹市内58地区中9位（上位84%）。
坪単価78.2/坪。
1つ上の御願塚とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外 | 23.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）