鈴原町の土地相場
兵庫県伊丹市鈴原町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市鈴原町の土地相場は坪単価23万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.8%。
推定相場
鈴原町の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
884,084円/坪
推定総額
3,978万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,057円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価135万円で最も高く、ほぼ台形（109万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.0/坪
22.7/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
4,103
取引実績
59件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万109万81万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2025年第2四半期
4,300円
59坪〜（195㎡〜）
72.9/坪
2025年第2四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
9,000円
109坪〜（360㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2024年第4四半期
8,400円
79坪〜（260㎡〜）
106.8/坪
2024年第2四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2024年第2四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2024年第1四半期
6,200円
88坪〜（290㎡〜）
70.7/坪
2024年第1四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
鈴原町は伊丹市内58地区中12位（上位79%）。
坪単価75.0/坪。
1つ上の宮ノ前とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
鈴原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市鈴原町９丁目３７６番 | 19.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新伊丹 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）