鈴原町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市鈴原町 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,493。木造（4,192）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,493
軽量鉄骨造
11件
6,069
木造
116件
4,192
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,824
80〜100㎡
49件
4,249
100〜120㎡
34件
4,936
120〜150㎡
13件
4,636
150㎡以上
16件
8,762
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,378
4〜6m
83件
4,251
6〜8m
26件
6,937
8m以上
20件
4,436
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼9.7%
平均価格
3,984
取引実績
138件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
24万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,113
8件
３ＬＤＫ
4,950
4件
６ＤＫ
4,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
４ＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2025年第4四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2025年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
5,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2025年第2四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2025年第2四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
鈴原町は伊丹市内67地区中32位（上位52%）。
単価28.7。
1つ上の松ケ丘とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
鈴原町 ◀
―
28.7
鈴原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市鈴原町９丁目３７６番 | 19.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新伊丹 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）