昆陽南の一戸建て相場
兵庫県伊丹市昆陽南 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,039。木造（3,204）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,039
木造
82件
3,204
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,233
80〜100㎡
30件
3,185
100〜120㎡
40件
4,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,674
6〜8m
33件
4,205
8m以上
4件
2,706
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲43.0%
平均価格
2,746
取引実績
88件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
29万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築11-15年
28
築16-20年
34
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,840
5件
２ＬＤＫ
1,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
３ＬＤＫ
3,333
3件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2025年第2四半期
400円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
2,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2024年第4四半期
900円
130㎡〜
6.9
2024年第2四半期
400円
45㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
昆陽南は伊丹市内67地区中27位（上位60%）。
単価29.3。
1つ上の荒牧とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
27
昆陽南 ◀
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29.3
昆陽南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市昆陽南５丁目１２１番 | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 阪急伊丹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）