昆陽南のマンション相場
兵庫県伊丹市昆陽南 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
昆陽南の中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,478万円
㎡単価
21.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.2万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は2,596円。
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲51.6%
平均価格
1,356
取引実績
56件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,277
42件
２ＬＤＫ
1,243
7件
４ＬＤＫ
2,200
5件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
970円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2024年第1四半期
830円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2024年第1四半期
400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2023年第4四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2023年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昆陽南のマンション一覧（5棟）
ろうきん昆陽コーポ
築50年
| 地下1階付8階建
| 210戸
1,238万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買76件
ディオフェルティ伊丹昆陽
築32年
| 11階建
| 121戸
2,590万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買52件
ろうきん昆陽コーポＢ棟
築50年
| 8階建
| 210戸
1,890万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ろうきん昆陽コーポＣ棟
築50年
| 地下1階付8階建
| 210戸
1,190万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ろうきん昆陽コーポＡ棟
築50年
| 8階建
| 210戸
1,238万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買14件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
昆陽南は伊丹市内45地区中38位（上位16%）。
単価20.5。
1つ上の中野西とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
昆陽南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市昆陽南５丁目１２１番 | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 阪急伊丹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）