昆陽南の土地相場
兵庫県伊丹市昆陽南 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市昆陽南の土地相場は坪単価16万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.6%。
推定相場
昆陽南の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
524,452円/坪
推定総額
1,573万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が282,736円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
3,387
取引実績
66件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万77万59万41万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2024年第2四半期
750円
14坪〜（45㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2024年第1四半期
980円
17坪〜（55㎡〜）
58.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
昆陽南は伊丹市内58地区中35位（上位40%）。
坪単価53.8/坪。
1つ上の北本町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
昆陽南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市昆陽南５丁目１２１番 | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 阪急伊丹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）