春日丘の土地相場
兵庫県伊丹市春日丘 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市春日丘の土地相場は坪単価19万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.9%。
推定相場
春日丘の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
758,171円/坪
推定総額
3,033万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価138万円で最も高く、ほぼ整形（100万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.2/坪
18.8/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
2,921
取引実績
25件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2024年第2四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2022年第4四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2021年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2020年第3四半期
5,700円
79坪〜（260㎡〜）
72.5/坪
2020年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2019年第3四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
2019年第3四半期
10,000円
139坪〜（460㎡〜）
71.9/坪
2017年第4四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
春日丘は伊丹市内58地区中22位（上位62%）。
坪単価62.2/坪。
1つ上の野間とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）