大鹿の土地相場
兵庫県伊丹市大鹿 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市大鹿の土地相場は坪単価18万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大鹿の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
655,316円/坪
推定総額
2,294万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が303,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ台形（90万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
59.2/坪
17.9/㎡
平均価格
2,889
取引実績
16件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万
20082011201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪88万円へ、16年間で+90.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
2023年第3四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2020年第4四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2015年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2015年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2013年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2013年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2012年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2012年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
大鹿は伊丹市内58地区中26位（上位55%）。
坪単価59.2/坪。
1つ上の昆陽とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
大鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市大鹿７丁目２３番２外 | 22.0/㎡ | +0.5% | 店舗 | 阪急伊丹 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）