南野北の土地相場
兵庫県伊丹市南野北 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市南野北の土地相場は坪単価17万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南野北の土地
34件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
722,518円/坪
推定総額
2,890万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価130万円で最も高く、台形（90万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.6/坪
17.1/㎡
平均価格
3,074
取引実績
34件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万69万49万29万
2008201020122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2020年は坪55万円へ、12年間で3.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2020年第2四半期
5,200円
109坪〜（360㎡〜）
47.8/坪
2018年第3四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2017年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2017年第3四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2017年第2四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2017年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2017年第2四半期
6,100円
115坪〜（380㎡〜）
53.1/坪
2016年第2四半期
7,100円
112坪〜（370㎡〜）
63.4/坪
2015年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
南野北は伊丹市内58地区中29位（上位50%）。
坪単価56.6/坪。
1つ上の南野とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）