昆陽の土地相場
兵庫県伊丹市昆陽 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市昆陽の土地相場は坪単価18万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
昆陽の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
692,749円/坪
推定総額
2,771万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が532,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.5/坪
18.0/㎡
平均価格
5,378
取引実績
32件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪76万円へ、16年間で+31.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2022年第2四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2022年第1四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2021年第2四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2020年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2020年第3四半期
9,500円
151坪〜（500㎡〜）
62.8/坪
2020年第3四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2020年第3四半期
5,000円
154坪〜（510㎡〜）
32.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
昆陽は伊丹市内58地区中25位（上位57%）。
坪単価59.5/坪。
1つ上の美鈴町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
昆陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市昆陽５丁目１４９番 | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阪急伊丹 1800m |
| 伊丹市昆陽東４丁目１６９番 | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阪急伊丹 1300m |
| 伊丹市昆陽南５丁目１２１番 | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 阪急伊丹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）