瑞原の土地相場
兵庫県伊丹市瑞原 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市瑞原の土地相場は坪単価17万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瑞原の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
676,293円/坪
推定総額
3,381万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価106万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
54.9/坪
16.6/㎡
平均価格
3,968
取引実績
19件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万74万57万40万
20082012201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2021年は坪71万円へ、13年間で+10.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2021年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2021年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2021年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2021年第1四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2020年第4四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2020年第1四半期
6,800円
200坪〜（660㎡〜）
34.1/坪
2020年第1四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2018年第3四半期
4,700円
145坪〜（480㎡〜）
32.4/坪
2017年第4四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
瑞原は伊丹市内58地区中33位（上位43%）。
坪単価54.9/坪。
1つ上の鴻池とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
瑞原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市瑞原３丁目３３番１外 | 15.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 阪急伊丹 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）