松ケ丘の土地相場
兵庫県伊丹市松ケ丘 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,855円高くなります。
4m未満
4件
49万/坪
4〜6m
16件
70万/坪
6〜8m
7件
61万/坪
8m以上
3件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（55万円）と比べて25%の差があります。
長方形
11件
70万/坪
ほぼ長方形
7件
69万/坪
不整形
6件
60万/坪
ほぼ台形
3件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
7件
71万/坪
南
9件
67万/坪
北
7件
65万/坪
平均坪単価
55.5/坪
16.8/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
3,637
取引実績
30件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万72万52万32万12万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪77万円へ、16年間で+69.9%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
56坪〜（185㎡〜）
76.8/坪
2024年第1四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
3,700円
59坪〜（195㎡〜）
62.7/坪
2023年第1四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2020年第4四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2020年第4四半期
19,000円
514坪〜（1700㎡〜）
36.9/坪
2020年第3四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2019年第2四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
松ケ丘は伊丹市内58地区中31位（上位47%）。
坪単価55.5/坪。
1つ上の中野西とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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松ケ丘 ◀
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55.5/坪
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市松ケ丘２丁目２３番 | 17.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 阪急伊丹 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）